Generalforsamlingen er ejerforeningens højeste myndighed. Anliggender, der ikke ifølge lovgivningen og vedtægter er underkastet endelig afgørelse i andet foreningsorgan, kan af ejerlejlighedsejere indbringes for generalforsamlingen.
Alle ejerlejlighedsejere er automatisk medlemmer af ejerforeningen og har selvsagt adgang til generalforsamlingen. Tilsvarende gælder det for ejerlejlighedsejernes ægtefælle og nærtstående slægtninge og de må alle medbringe en rådgiver. Derimod er det tvivlsomt, om ejerlejlighedsejernes lejer har adgang, andet end ved fuldmagt fra ejerlejlighedsejeren. Endvidere har ejerforeningens ejendomsadministrator, advokat, revisor, forsikringsrådgiver, byggetekniske rådgiver og personer, som har en særlig interesse i ejerforeningens forhold mv. normalt adgang til generalforsamlingen. Om andre skal have adgang til generalforsamlingen, afgøres af dirigenten, alternativt generalforsamlingen.
Dirigent
Generalforsamlingen vælger, ofte efter indstilling fra bestyrelsen, sin dirigent, der leder ejerforeningens generalforsamling. Dirigenten vælges blandt de fremmødte deltagere. Det er alene den generalforsamlings valgte dirigent, der afgør, hvorvidt generalforsamlingen er lovlig og beslutningsdygtig samt med hvilke stemmeflertal givne emner/forslag skal afgøres.
Generalforsamlingsreferater
Generalforsamlingsreferater er offentlige og ligger ofte på ejerforeningens hjemmeside. Generalforsamlingsreferater bør udarbejdes så konkret som muligt, så det er nemt, at finde historiske informationer og relevant dokumentation om trufne beslutninger.